趋势：各大开发商争抢旅游资源高地

    纵观全国，旅游地产早已成为一股地产开发的热潮。从全国来看，海南岛已成为旅游地产最热的区域，包括万达、雅居乐、碧桂园在内的诸多开发商已进入这里掘金。

    在本地开发商中，碧桂园无疑是开发旅游地产冲在最前面的开发商，继在深圳（楼盘）东开发了十里银滩大获成功外，今年碧桂园还在海南和青岛（楼盘）开发了两个滨海旅游地产项目，同时马来西亚金山的金海湾旅游地产项目也在顺利推荐，组织了一些老业主和感兴趣的客户去当地考察。邻近佛山的海陵岛，也成为各大开发商抢夺旅游地产高地的桥头堡。另外，集酒店、教育、住宅、景观于一体的鹤山碧桂园、台山碧桂园也被当做类旅游地产项目，吸引不少佛山向往“世外桃源”生活的市民购买。

    尴尬：当景区变“小区” 旅游退居“二线”

    佛山的旅游地产起步比较早。10年前，三水森林公园内就诞生了佛山最早期的旅游地产项目。

    “以前我们去三水玩，很喜欢去森林公园，可以烧烤、游湖什么的，还能踩踩单车。”已在佛山居住了近20年的郭先生说，随着森林公园内的房地产项目增多，他渐渐的不爱去森林公园了，“走进公园里，到处都是楼盘，公园内的娱乐休闲设施又少，感觉没什么好玩的了。”郭先生说，最近5年，他虽然还是经常会去三水度假游玩，但很少去森林公园了。“反而会经常去南山镇，那里有农场、南丹山，没有那么多房子，更适合旅游。”

    郭先生的观点很具代表性。自从三水森林公园内房地产项目林立之后，作为国家4A级景区的三水森林公园已经逐渐淡出了人们旅游的视野。记者从佛山各大旅行社打探到，眼下鲜有旅行社在做纯粹的三水森林公园的旅游线路，只有当三水举办饮料节或美食节时，旅行社才会偶尔把三水森林公园作为搭配的一个景点进行推广。

    调查：

    佛山旅游资源薄弱 旅游地产自住型为主

    三水森林公园面临的尴尬，被很多旅游界人士看来是“必然现象”，整个片区没有对旅游的整体规划，后期也没有统一的运营和管理，当旅游资源被私人住宅分割后，旅游的吸引力自然减少了。

    目前，常见的旅游地产的开发方式主要有两种，一类是开发商依托自然景观开发住宅项目，销售形式是纯卖楼；一类是开发商依托景区资源，开发产权式公寓及酒店，开发商卖给置业者后又返租回来，提供给游客居住，而业主每年拥有1～2个月的免费居住权。“第一种旅游地产形式，在城市中心区以及城郊一带早就出现了。”禅之旅副总经理黄海腾说，像早期的三水森林公园、南国桃园等，都属于这种形式，以人们的自住为主。第二种开发产权式的公寓和酒店是时下最流行的旅游地产开发运营方式。“一般来说，这类产权式公寓和酒店，集中在旅游资源丰富的地方。”比如，海南、闸坡等，旅游资源丰富，旅游开发已经非常成熟，四季都有游客游玩，而当地的房地产开发多以产权式公寓和酒店为主。“当地的酒店、公寓不愁没有人住。”显然，这类产权式公寓及酒店不是以自住为主，而是投资性产品。

    记者调查发现，目前佛山各大旅游区还没有出现产权式酒店及公寓。不管是南国桃园还是三水森林公园，都纯卖私宅。“拥有返租形式的产权式酒店、公寓，着眼的是后期的旅游服务，因此从当地的旅游开发角度上看，这种模式更利于当地的旅游市场。”南海中旅副总经理陈翠华说。

    观点

    旅游地产开发得当

    有助补全旅游短板

    陈翠华非常看好佛山旅游地产的未来。“佛山的旅游资源正在提升改造中。”陈翠华指出，西樵山已经升级到5A景区，祖庙片区也正在积极创5A级景区，佛山具备开发旅游地产的人文、自然资源条件。目前，佛山旅游市场存在很明显的一个短板：组团量虽大，但是地接量非常小，“佛山的旅游资源没有被很好地整合起来。景区周边的酒店都旧了，没有高端酒店出现，难以吸引游客留下来度假、过夜。”佛山旅游如何吸引外地游客，并把游客留下来消费，是佛山旅游面临的最大难题。而如果通过开发商的介入，加大旅游区的房地产投资，尤其是周边度假式酒店、公寓的投资，会利于盘活整个地区的旅游资源，吸引游客“留下来”消费。

    南海区房地产协会秘书长麦志光指出，旅游地产是南海西部近年来涌现出来的最大亮点。“随着汽车的普及，路网完善，到郊区找个世外桃源居住，不再是一件麻烦事。”这也是南海旅游地产得以崛起的主要原因。但是，目前南海的旅游地产以自住项目为主，“具有投资价值、度假性质的产权式旅游地产在佛山没有大面积尝试。”麦志光认为，这与规划部门对产权式地产持有的保守态度有关。