曹一勇：商业设计是城市综合体的灵魂
非常设计师网网友2014-09-02 15:10:42
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随着中国经济的飞速发展、城市建设的快速推进，城市商业广场、商业综合体如雨后春笋般不断涌现，如何规划设计、运作和打造一个成功的城市商业综合体，是开发商需要不断学习的课题。
商业策划先行
以其年内设计的石家庄新合作广场商业综合体为例，在商业策划阶段，博地澜屋设计团队首先进行了前期市场调研、商业定位、预招商和投资模拟分析等。经过前期调研和分析定位，该项目位于石家庄市新华区内，不属于传统商圈，但临近市中心，地理位置得天独厚，通达性好，特别是项目用地周边区域环境较好，集中了省直机关、卫生厅、省人民医院以及一所重点小学和重点中学，且周边星级酒店分布较多，居住生活条件优越且配套齐全，所在区域社会地位高，传统商业、金融氛围浓厚。 但是，由于地块周边无城市主干道，且北侧有另一座在建的商城，设计师经过反复论证，认为该项目不适于再建设集中式的大型商业，而应以城市商业综合体开发为主，以可销售的店面为商业部分的业态形式，结合公寓、办公和金融配套。将住宅部分定位为理性、内敛，面向高端人群，商业部分则定位为以金融为主的办公区域。紧密结合市场的实际需求，合理安排不同性质、不同类型的商业，力求实现利益的最大化。
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