如今，旅游地产项目日益增多且分布范围广，投资所需考虑的事项也更为复杂。为此，记者采访了有关业内人士，听听他们的建议与意见。 　　预测：投资前景如何 　　有业内人士曾预测，未来十年，我国休闲旅游地产作为“休闲、旅游”和“地产”两大产业的交叉型热点，是一种比较优质的投资产品。 　　首先，旅游地产的天然资源具有稀缺性。许多旅游地产项目的投资价值最重要的一点，就是拥有大海、山川、湖泊、森林等优质天然资源。 　　其次，旅游地产项目目前价格普遍较低。据了解，在旅游地产开发比较成熟的国家，某些旅游地产项目的价格有时甚至会比市区房价高出几倍。当前，我市的旅游地产开发仍处于起步阶段，优质又低价的房产，今后价格还有成长空间。 　　最后，旅游地产市场需求量在日益增大。目前，随着居民经济水平的提高和生活观念的不断转变，人们越来越讲求健康生活，希望走出城市，有更多的时间寄情于山水之中。而旅游地产正好能满足人们的这种需求，所以可以预计，未来旅游地产的需求量将不断上涨，从而带来可持续的发展空间。 　　提醒：注意事项很多 　　虽然休闲旅游地产前景被业内人士普遍看好，但只要是投资，就必定有风险，尤其是旅游地产新盘，需要用长远的目光，综合判断其是否具有开发价值。如若购房能力不是很强，就应谨慎投资。 　　对此，业内人士给出了几点判断标准，以期尽量减少或避免投资风险。 　　要点1：要考察开发商的现有实力和开发经验 　　旅游地产不像普通的住宅项目，其后期的资金投入和管理维护非常重要。所以在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质及其是否有旅游地产开发经验。 　　一般情況下，品牌开发商具有较强的开发和经营能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，项目抗风险能力相对较强。有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但其实力不足以支撑后续开发，这就导致之前的承诺很难一一兑现，势必给项目日后的增值保值带来一定影响。 　　要点2：要考察所在区域旅游资源的增值前景 　　旅游地产主要依托其所在区域内天然环境的优势，一旦旅游资源得到良好的开发，便能吸引社会的关注，那么依托于此的旅游地产项目自然具有巨大的升值潜力，适宜投资。反之，购房者则应考虑放弃在该地段投资。 　　要点3：要考察地产项目周边的配套设施 　　旅游地产所在的区域一般远离市区，不管是长期居住还是短期休闲旅游，都离不开一定的生活配套设施，若项目周边配套设施缺乏，将给居住休闲带来极大的不便，从而局限了项目的升值空间。 　　所以购房人在选定一个旅游地产项目后，应亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。如果周边配套设施欠缺，则要询问该区域的建设规划，再根据判断决定是否应该在此购房。 　　要点4：要考察项目的物业服务质量 　　一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。 　　要点5：最好是能拎包入住 　　旅游地产最好选择带精装修的产品，购买前更需要求发展商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等各种必需的物件，要能够实现“拎包入住”，只有这样才能减少交楼后的麻烦，才能保障一收楼就能自住或放租。 　　要点6：选好运营管理公司是关键 　　投资旅游地产的购买者一般很少长期居住，为了更好地利用空置期，从长期投资回报收益出发，可以考虑那些已引入了一定知名度、拥有市场网络推广平台的度假村、酒店物业管理公司进行运营管理的项目。成熟的经营管理经验和更强的管理能力，还有过硬的推广网络，是项目能持久经营并获利的关键。徐越