随着调控政策不断升级，住宅市场成交量急剧下降，无论是刚需购房者还是投资客均陷入深度观望之中。与之形成鲜明对比的是，未列入限购范围的产权式酒店市场机遇重重，有业内人士称，限购政策明确调控对象是住宅，而产权式酒店则将迎来一个阳光明媚的春天，或会成为投资客和开发商“淘金”的热点。

旅游地产迎发展契机

曾经的房地产市场，投资选择众多，住宅、公寓、产权式酒店、写字楼、商铺等都是保值又升值的产品。相对来说，写字楼的投资需要更专业知识背景，商铺的投入则相对来说比较大，所以多年来，住宅都是投资客的首选。

然而，为了稳定住房价格，我国政府从2010年开始，对房地产市场实施了一系列宏观调控政策，使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响，房地产投资的利润大打折扣，原先的房地产投资者不得不转移投资，于是投资收益高且具有休闲度假功能的产权式酒店投资就成为投资者关注的目标。

有专家认为，作为日渐崛起的新兴房产开发项目，产权式酒店在不限购、不限贷、低总价等优势的合力推动下，正在成为中国楼市的新宠，旅游地产也正迎来一次新的发展契机。

投资客转战产权式酒店

随着住宅限购、限贷的双重控制，许多购房者被挡在了住宅市场之外，与此同时，一些投资客把目光转向了“不限购、不限贷”的产权式酒店市场。

产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，由开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

业内人士认为，无论是作为投资理财的方式还是提升生活品质，产权式酒店都是不错的选择。鼓励在一线海景地段兴建产权式酒店项目，既可以满足市场对海景资源的合理开发，又从购买力层面放缓开发进度，给子孙后代以可持续发展的空间。

据了解，产权式酒店开放率很高，而衡量一个酒店盈利水平最重要的参考数据便是酒店的开放率。由于要承担给予客户的返租回报，产权式酒店运营成本必然要比普通酒店高很多。在这样的运营压力下，优秀的酒店人必然要竭尽全力去拓展市场、强化服务，从而提高酒店整体的运营水平。

投入少且回报稳

随着商业活动日趋频繁，商务旅行呈急剧增长趋势，产权式酒店的经济实惠性及投资回报方式无疑对这一市场具有极大吸引力，其间蕴藏着无限商机。对投资者来说，无论是作为旅游度假的暂时落脚点，还是用作房产投资，产权式酒店都将是很好的选择。

所谓产权式酒店，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

投资产权式酒店，投资者只需首次少量投入，每年可安享高达9%的投资回报，还能享有一定额度的消费回报，即享有一定天数的酒店免费居住权，更好地实现零风险回购，稳健投资。