房地产调控不会动摇　　日前，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露，2013年我国将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。　　而在此前，2012年中央经济工作会议也强调了“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些猜测楼市调控将放松的侥幸心理，释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。　　“如果房价重新走上过猛过快上涨通道，将很难再重新回到正轨。”王珏林指出，虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持，但各地应在落实调控政策的同时，注重有计划地按照城市发展提供土地，并完善住房保障的综合手段。　　稳定依然是主基调　　近两年来，楼市出现截然不同的年份走势。2011年全国商品房销售约10．99亿平方米，中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年却自10月开始，局部地区楼市淡季不淡，东部销量增速远高于中西部——调控之下，2013年的楼市究竟会如何？　　对此，业内人士普遍认为，尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。　　目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。”王珏林说。　　申银万国房地产高级分析师殷姿认为，尽管楼市仍存在所谓的基础支撑，潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房，信贷政策往往是更关键的因素。