据海口市住建局提供数据，2012年海口市商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2％，销售商品房266.1万平方米，同比增长18％，商品房价格9402元／平方米，同比下降6.6％。商品房库存量为463万平方米。

    海南省住建厅厅长王志宏对此表示，海南省商品房存量合理，在可控范围内。王志宏介绍，截至2013年1月10日，海南省商品房可售面积为1860万平方米。而去年海南省商品房销售面积为931。84万平方米，存量是合理的，在可控范围内。

    针对媒体近期报道“海南商品房存量多，开发商低价抛盘”的情况，王志宏表示，确实存在有些开发商低价促销，主要因为“海南省冬季是商品房销售的传统旺季，历年都存在有些开发商以打折或降价促销的方式争取多一些销售商品房的做法，今年有些楼盘也不例外”。

    其次，海南省近两年来房地产产品品质不断提高。原先已开工建设的一些楼盘由于产品品质、环境建设及配套设施比起一些高档楼盘，存在一定差距，个别项目打折销售的幅度相对较大。年关将近，有些企业为了资金回笼，拿部分房源低价销售。但是海南省房地产开发项目整体上品质在不断提高，绝大部分项目的价格是比较稳定的。

    王志宏认为，海南省房地产市场整体运行情况良好，可以从以下几个方面看：一是从投资看，2012年全省房地产开发投资完成886.64亿元，同比增长33.7％，继续保持增长势头，说明企业对海南的房地产市场有信心。二是从企业到位资金看，去年房地产开发企业到位资金1340亿元，是开发投资额的1.5倍，说明企业资金供给状况总体良好。三是从在建面积看，本年新开工面积1661万平方米，同比增长0.7％，在建商品房面积处于合理区间。四是从供求方面看，2012年房地产销售面积931.84万平方米，比上年增长4.9％，海南省商品房供求关系是基本平衡的。五是从价格看，去年商品房销售均价7894元／平方米，同比下降11.3％，价格有所回落，已经非常理性。

    趋势：大打环保牌旅游地产比重将上升

    海南省财经委指出，海南省城乡建设工作仍然存在不少薄弱环节。例如，城乡基础设施建设仍然比较薄弱，城镇建设风貌缺乏特色，城镇化质量和水平不高，促进经济发展和改善民生的能力仍然不强；房地产开发结构比较单一，促销压力仍然较大，需要进一步优化和加快转型升级；保障性住房的结构、类型和分配还不尽合理，基础设施配套、后续管理等方面有待进一步完善；城乡规划管理实施力度亟待加强，打击违法违章建筑任重道远；住房城乡建设系统高技术人才短缺问题仍然很突出。

    王志宏表示，面对调控，要积极探索房地产持续快速发展的出路，及时调整开发结构，促进转型升级。在不减少投资总量的情况下，减少商品住房开发比重，加大开发与旅游等产业相关联的经营性房地产，促进“旅居型房地产”、“就业型房地产”同时发展，实现供求关系的基本平衡。

    海南地产人士纷纷表达了积极向上的态度。中信地产海南投资有限公司营销总监索颖表示，国家进行调控并不是说要打压房地产行业，而是把房地产高速运转中的泡沫去掉，让很多房地产商踏踏实实来做房地产，开发商要做好持续过艰难日子的准备，练好内功，注重产品品质，共同做好海南房地产市场。

    业内专家称，从长远看，海南应切实加强对土地供应和房地产项目开发管理，大力推动房地产转型，开发以经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，以促进海南房地产业健康有序发展。

    近来，在各大房地产网站，海南地产纷纷以“远离空气污染”“摆脱内地雾霾毒气”“好空气楼盘”等口号作为广告卖点，欲以“环保牌”打出楼市一片天。

    金源世纪房地产开发有限公司谭红斌说，以往的单纯盖楼卖方已经不合时宜，必须找到适合的模式方向，快速适应变化，以便化被动为主动。“对海南来说，旅游地产、城市综合体、养老养生地产、教育地产等都是机会”。

    谭红斌称，海南房地产协会要有所动作，把海南房地产企业组织起来一起拓展岛外市场，建立国际旅游岛房地产推广渠道；其次，要充分利用海南岛养老养生的优势条件，联合各地老龄协会建立联盟，既可以拓展销售渠道，又可以提升经营型地产的附加值。

    王志宏在全省住房城乡建设工作会议上称，要调整优化开发结构，进一步减少纯商品住房比例，实现供求关系的基本平衡。海南应立足自身优势特色，打造一批特色风情村镇，以产业转型促进“美丽中国”的建设步伐。