何为“鬼城”　　所谓“鬼城”，是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被称为“鬼城”。

图为鄂尔多斯“鬼城”

　　究其原因，无非是在城镇发展过程中走了歪路。　　地方政府“圈地运动”下的蛋　　资本是用来赚钱的，中国的新城运动归根结底也是由资本推动的。无论地方政府，还是开发商都愿意进行推动。扩建新城意味着大规模的投资，意味着土地收益，地方政府关注政绩和财政收入，关注在新城开发的过程中的土地收益，并不关心房子是否有人住的问题。开发商来说关注房子能不能卖出去，也不关注卖出去的房子有没有人住。对于购房人，手中的钱存银行收益太低，投资到生产领域也不赚钱，只好拿来买房。“鬼城”现象普遍存在于中国的三四线城市。　　“误入歧途”的城镇化进程　　“空城”“鬼城”的出现，反映了当前城镇化流于房地产化的倾向。“鬼城”现象普遍存在于中国的三四线城市，这让大张旗鼓的“城镇化”非常尴尬，为了避免新型城镇化沦为“鬼城”，就要深刻反思当下的中国房地产开发模式和调控政策，需要警惕盲目城市化的诸多隐患。虽然很多地方政府不愿承认“鬼城”一说，原因是没有数据证明这些房子是空置的，实际情况是很多房子都是被有钱人和外地人卖走的，这些房子被当做投资对象，处于事实上的空置或者闲置状态。　　地产泡沫之殇　　卫星图上，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。（文字部分来自中国建筑新闻网）