打造品牌旅游地产项目日渐成熟

    据不完全统计，截至目前，成都周边在建的旅游地产项目近30个。以青城山、峨眉山、都江堰等自然资源丰富的地域为主，另外诸如古镇和其他人文资源丰富的名胜也成为开发的热点区域，黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子古镇都是打造旅游地产比较成熟的范本。

    青城山属于成都近郊旅游地产的先行试水区域，如海航、龙湖等国内一线企业早已进驻，海航香颂湖、龙湖小院青城等已成为青城山极具代表的项目。成灌快铁开通后，成都至青城山的时间距离缩短至50分钟。这让城际之间的交通成本和时间都大大缩短，也消解了市民的心理距离。

    蓝光在峨眉山打造的峨秀湖国际度假区依托佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，上千亩的峨秀湖点缀其间，成为峨眉山最具特色的旅游度假产业。保利重金打造的保利石象湖已经成为成雅高速公路旁一道独特风景，郁金香等鲜花节也吸引了不少游客驻足游览。

    新模式涌现多渠道合作吸引市场

    旅游地产开发盛行，让成都的旅游地产多处开花。但在技术层面上地粗放处理，成都旅游地产发展曾一度陷入窘境。一味的大量开发，而不注重品质的深耕，造成了项目堆砌，实际成交效果和客户的接受度大大折扣。如何解决诸如此类的问题，也成为了开发商极度头疼的问题。为了打破同质化竞争的僵局，一些大牌房企通过“主题新市镇”的开发模式，集中个性化打造旅游地产项目。也有不少企业在运营模式上开创新路，比如同网站的合作，获得一种新的高效率高互动的盈利模式。

    今年4月以来，保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目在成都旅游地产市场崭露头角。与传统城市大盘不同，他们重新开辟旅游主题下的新市镇开发发展路径，这些项目在打造时并无相对完善的城市配套，开放商自己修建配套时，可以根据实际需要，全面进行个性化打造。“保利狮子湖”是保利地产在城北布局的第三个项目。据项目负责人介绍，水将成为该项目区分保利公园198的一个亮点，建成后将成为成都生态条件十分优质的一个城市目的地，打造和谐人居是此次开发的一大亮点。优品道控股与复地集团2013年联合打造的黄龙溪谷，也走起了发展新模式，立志重建区域生态小气候的山地高端低密住宅群落，将成为中国首个以恢复保护地球绿色环境为核心打造的“国际高尚生活区”。黑龙滩长岛项目的地产产品暂未上市，首期产品主打的目标客户群是旅游度假人群，产品形态包括低密住宅，高层电梯，酒店公寓，养老公寓以及创意Studio。