海南旅游及旅游地产发展，追溯起来可以划分为几个阶段：

    起步：87年，中央在海南筹建省和准备兴办中国最大的经济特区，当年海南接待国内外游客猛增，旅游业肇兴。

    发展阶段：1988年正式建省办特区。设立亚龙湾国家旅游度假区，大批星酒店落成，闻讯而来的大批游客让海南地产迅猛崛起，数年间房价快速增长。而在经历了泡沫破灭的阵痛之后，1996年，中国度假休闲旅游节在三亚开幕，确立了其国内顶尖度假目的区地位。东线高速的建设开通。使得以旅游业为代表的第三产业蓬勃发展。

    提升阶段：2002年博鳌亚洲论坛开幕，2003年抗击非典胜利，省旅游局、三亚市政府抓住机遇不遗余力地推出“无非典岛”、“健康岛”、“生态岛”品牌，使得房地产行业梅开二度，以三亚为代表的东线旅游地产项目山呼海啸间纷纷林立。

    突破阶段：2007年，海南省委省政府提出用10到15年的时间打造“海南国际休闲旅游岛”。2008年3月5日，国务院办公厅发《关于支持海南省发展旅游业有关问题的函》，原则同意了海南建设国际旅游岛。一大批国内大品牌开发商进驻海南市场，一时间房地产市场风起云涌。

    现在：2010年1月，海南国际旅游岛终获国家批复，上升为国家战略，海南旅游发展进入一个新的时期。

    今天，海南的旅游地产发展已然“奔三”，对于楼市而言，该到创新调控思维的时候了，在这个相对成熟与稳定的时期，凸显而出的是创新营销方式对市场的撬动作用，而调控对海南旅游地产市场的影响更是不言而喻的。

    海南要面对的压力来自两个方向，一边是相对稳定的调控政策，一边是瞬息万变的市场环境。