买

    买着住更自在，还能保值

    2010年，谭琳以50多万元的总价买了仙女山隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的独院别墅，附带20平方米院子。2011年，房子增值10

    万元有余，谭琳果断转手，粗算投资回报率达20％。现在回想起来，谭琳也认为“那是特定时期的个案，不具有代表性。”

    2011年底，谭琳以18万元再次入手了该项目一套建面30余平方米的小公寓。现在，这套房大约能卖24万元，但这次谭琳没有转手而是将房子留给了自己当避暑房，“平时工作压力大，周末、寒暑和家人一道去避暑房小憩，是最好的解压放松方式。再说，自己的房子住着总比酒店方便。”

    谭琳给记者算了笔账，夏天3个月，若1个月去避暑房2次，住4晚，3个月就要住48天；寒暑假小孩、父母长住，算60天，这样合计起来一年就能去住约100天。而仙女山上的酒店、农家乐夏天向来一房难求。以花漾的山谷四星级琥珀酒店为例，单间大床房执行价，平时498元，周末698元。哪怕是山上的快捷酒店，至少也要200元／晚，旺季还水涨船高，且至少提前一周预定。今年5·1节，谭琳的朋友就在仙女山上住了一晚带花园的小洋房，800多元，还不打折。“买套房子不到10年就能回本，50年产权，后40年纯享受，不动产还保值。”谭琳说道。

    谭琳告诉记者，仙女山度假房的装修队伍很成熟，价格比山下仙女山镇上贵不了多少。一到夏天，每个楼盘都会呈现这种风景：这边刚刚买房，那边就有装修队追着你揽生意，所以她不担心找不到装修队的问题。“等孩子再大点，父母全退休后，我就要考虑这套房子的装修。”

    租

    一年最多花1万5千元

    去年6月，余虹的父母开始带2岁的孙子去贵州桐梓县九坝乡避暑纳凉。今年，两位老人已经出发，而余虹夫妇但凡周末有空，都会开3小时车前去会合。

    余虹他们租住的农家乐共有3层楼，最多能接待40个人。包吃包住，按人头收费，成人1000－1500元／月，“2＋1”家庭则小孩费用减半。因此，住两个月，需要7500元钱。余虹夫妇开车过去，算上油费、高速公路费、住宿费，每次花1000元。这样算来，他们家夏天2个月的纳凉费约1.5万元。

    1.5万元换回来的，是凉爽的天气、清新的空气和儿子的快乐。九坝乡夏天连电扇也不需要，平时穿长袖长裤，晚上盖被子。孩子每天在田里撒野，看向日葵、玉米、茄子，余虹说：“儿子在这里见识了城里没看过的东西，开心得不得了。”

    对于避暑房是租是买好，余虹觉得，至少现在看来租房挺好的，即使每年花1.5万元，拿来买房的钱至少也够租10年了。“如果过两年有闲钱，可能也会考虑买个避暑房，毕竟租房的价格几乎每年人均上涨200元，还要提前1个月预定。”余虹说，若要买，40平方米的1室1厅就够了。

    专家

    消费享受VS资产保值

    研究重庆旅游地产多年的中原咨询顾问营业中心副总经理曾玉敏介绍，避暑房租赁是纯消费概念，租赁能带动片区的成熟，而享受资产增值的是业主方。而买避暑房有双重利益，一方面是享受，另一方面是资产保值，甚至可以当作理财方式之一。孰优孰劣，得看个人的理解和取向。

    当然，买旅游地产像买高风险、高收益的股票型基金，2006年买仙女山度假屋的人，其资产现已翻番；2007年买海南三亚旅游地产的人，可能翻了七八倍；可是买海南北回归线以北房子的人，多数只是平稳增长；重庆周边多数旅游地产项目，至少也有保值作用。

    “其中的挑选之道，是在合适的时间，选择占据稀缺资源的旅游地产项目。”对重庆而言，夏天凉爽的气候就是稀缺资源，在凉爽之外再考虑路程距离，综合考量下，保值应该没问题。